110平方米房子到手仅61平，专家称取消公摊面积不可行
针对近期青岛市某小区业主反映的110平方米房子到手后套内面积仅61平方米的问题，以及网络上关于取消公摊面积的呼声，专家指出取消公摊面积制度在当前既不具有可行性，实际上也没有现实意义。
一、公摊面积问题概述
购房者李黎在青岛市购入了一套总面积为110.25平方米的住宅，购房时销售人员告知公摊面积占比约为31%。然而，在收房时李黎发现实际套内面积仅有61平方米左右，公摊面积占比高达46%。这一问题不仅让李黎感到困惑和不满，也引发了社会广泛关注。
二、公摊面积计算与争议
计算方式：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
争议焦点：公摊面积的计算和分摊方式往往由开发商决定，且在实际操作中缺乏透明度和监管。此外，一些开发商在销售过程中故意混淆“公摊”、“公摊系数”、“公摊率”等概念，导致购房者难以准确了解所购房屋的实际套内面积。
三、取消公摊面积的不可行性
法律层面：目前，我国相关法律法规对公摊面积的计算和分摊方式有明确规定。取消公摊面积制度需要修改相关法律法规，并重新制定房屋面积计算和分摊标准，这将涉及大量法律和技术问题。
市场层面：公摊面积作为房屋销售的一个重要参数，已经形成了相对稳定的市场惯例。取消公摊面积制度将对房地产市场产生重大影响，可能导致房价波动、市场秩序混乱等问题。
消费者层面：虽然取消公摊面积制度可以减少购房者的经济负担，但也可能导致房屋价格的不透明和难以比较。此外，一些购房者可能更关注房屋的实际使用面积而非建筑面积，因此取消公摊面积制度并不一定能满足所有购房者的需求。
四、专家建议
针对公摊面积问题，专家建议加强监管和透明度，确保开发商在销售过程中准确、清晰地告知购房者关于公摊面积的信息。同时，可以探索建立更加科学合理的房屋面积计算和分摊标准，以更好地保护购房者的合法权益。
五、结论
综上所述，取消公摊面积制度在当前既不具有可行性，实际上也没有现实意义。解决公摊面积问题需要从加强监管、提高透明度、完善相关法律法规等方面入手，以确保购房者的合法权益得到切实保障。
