上海“认房不认贷”政策落地后，部分楼盘成交量显著激增，有楼盘单日成交量接近过去一个月的水平，新房市场迅速回暖，二手房市场挂牌量增加但复苏节奏较慢。 以下为具体分析：
政策刺激下客户杠杆机会提升：房贷新政落地后，原本观望的客户因杠杆机会增加而积极入市。例如，上海嘉定某楼盘周六成交30多套，几乎相当于过去一个月的交易量。
开发商积极应对市场变化：上海开发商开启24小时服务模式，部分项目通宵营业以抓住销售窗口期。同时，不少项目开始收回优惠政策，如上海闵行的保利项目宣布全面收回超长账期。
市场热度蔓延至其他一线城市：北京同样迎来楼市爆发，如“融创壹号院”开盘首日成交额达56.2亿，350套当日成交169套，连融创内部都表示惊喜。
挂牌量激增但价格稳定：新政发布后，上海链家二手房挂牌量迅速增加，房东们争相挂牌以期以较好价格出手。然而，市场并未出现“房东跳价”、“客户抢房”的现象，大家普遍更关注新房市场。
“老破小”市场率先复苏：由于性价比高，原本预算有限的客户在新政下拥有了更高杠杆的选择，使得“老破小”市场率先迎来复苏。
中介业务重心转移：随着二手房市场活跃度的提升，不少中介从租赁业务回归买卖业务，但整体复苏节奏仍慢于新房市场。
政策利好主要集中在一二线核心城市：房贷新政对一二线城市的刺激作用显著，但三四线城市由于早已执行类似政策且市场信心不足，新政几乎未引起波澜。
三四线城市担忧虹吸效应：部分三四线城市从业者担心一线城市继续放开限购会对当地市场形成虹吸效应，进一步压缩市场需求。
购买力基于预期和收入：尽管房贷新政解决了杠杆问题并提供了利息优惠，但楼市购买力最终仍取决于市场预期和收入水平。目前整体经济形势下，收入预期存在不确定性，楼市上涨预期需更多政策支持。
开发商和销售迎来窗口期：对于开发商和房产销售而言，房贷新政无疑是一个狠赚一笔的窗口期。然而，从长远来看，楼市的基本面并未发生质变，牛市的拐点尚未到来。
