雷军26亿拿地并非为了进军地产，与董明珠的10亿赌约无直接关联，且从营收数据看小米极有可能赢过格力。以下是对此问题的详细分析：
此次在北京拍下的土地面积达4.68万平方米，建筑控制规模13.72万平方米，是块混合住宅用地，包括商业、办公、居住用地，且距离北京小米总部不到10公里。
有推测认为，这块土地有可能用于建设小米办公大楼甚至小米员工的福利房，而非真的进军房地产市场。从小米的发展来看，它确实也需要更多的办公场所。据悉，创业8年以来，小米的规模不断扩张，现有员工2万多人，有这样的需求不足为奇。
2015年，董明珠曾试图以小米进军房地产行业为由取消赌约，但雷军否认小米涉足房地产，并表示小米一直强调专注核心业务。
如今，眼看赌约即将到期，双方企业的业绩成为关注焦点。从营收数据上看，小米极有可能会赢过格力。2013年，格力电器的营收已经高达1200亿元，而小米的营收仅有316亿元。但到了2017年，小米的营收就突破了千亿元大关，达1146亿元，增幅为54%，一步步逼近格力电器。反观格力，从2013年到2017年，营收仅增长了7.6%。而今年前三季度，格力电器实现营收1486.99亿元，同比增长34.11%。小米今年上半年的营收达796亿元，虽然还与格力电器有124亿元的差距，但营收增速却高达75.4%。
