曼谷房价虽在部分区域看似较高，但结合城市地位、收入水平、购房政策及不同地段价格差异等因素综合判断，目前不存在明显泡沫，整体处于相对合理区间。
曼谷是泰国的第一大城市，东南亚第三大城市，排名仅次于新加坡和雅加达，拥有1000多万人口。目前整个城市的轨道交通仅有四五条（还有在建设中的），大部分公寓项目集中在轨道交通边上。由于轨道交通周边土地资源相对稀缺，且交通便利带来的生活便利性和房产增值潜力大，所以这些区域的房价自然不会便宜。
曼谷房产的均价大概在8万泰铢，约合人民币不到两万。与国内一些城市相比，这个价格具有一定的参考价值，不能简单地认为曼谷房价就普遍昂贵。
曼谷的人均收入大概是800多美金，折合人民币5000多。以一套两居室、50平米（不含均摊）的房子为例，总价八十多万。对于夫妻两人月收入一万（年薪差不多十万块）的家庭来说，若一年存五万（且曼谷的消费比国内低很多），首付10%，贷款90%，年息2%，从这些数据计算和分析来看，他们在曼谷的购房压力相对较小。与国内一些高房价城市相比，曼谷居民的购房压力明显要低很多。
海外人士购买的曼谷房子通常是比较好的区域，有些完全当地人居住的区域一般不会去，那些区域的房子更便宜，均价也就一万块左右。但曼谷作为一线大都市，一万块以下的房子质量可能较差。例如之前市面上出现过的regent bangson项目，30平米的房子30万左右，当时很多人觉得便宜且租金高而购买，但现在该项目2000多套房子很难出租出去，出现大量空置情况。这提示购房者不能仅仅因为价格便宜就盲目购买，要综合考虑房子的地段、配套、未来规划等因素。
