成都4·28新政核心内容包括解除限购、取消摇号选房、推广首层架空层及提高得房率，同时涉及公积金调整等多项措施，旨在吸引人口、激活市场需求。
政策内容：全市范围内住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数。
政策背景：成都自2023年9月起逐步放宽限购政策，由“5+2区域≤144㎡限购”调整为全面解除限购，执行7年半的限购政策正式终结。
影响：
改善家庭置换需求得到释放，无需通过“卖一买一”或高风险手段操作，流程简化且周期缩短。
外地置业群体进入门槛降低，结合成都近两年高人口吸附能力，可吸引周边城市人群，快速激活市场。
取消摇号选房
政策内容：全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；热点项目鼓励企业采取公证摇号。
政策背景：此前144㎡以上住房不摇号，新政将范围扩大至所有商品住房项目。
影响：购房效率提升，置业流程简化，减少购房者等待时间，同时保留热点项目摇号机制以维护公平性。
推广首层架空层及提高得房率
政策内容：
推广首层架空层用于公共服务空间，降低社区人口密度，提升居住舒适度。
提高住宅阳台等半开敞空间比例，直接增加实际使用面积，提升性价比。
推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅，满足多元化住房需求。
影响：居住品质提升，房价“变相降低”，加速交易并刺激市场活跃度。
公积金政策调整
政策内容：多子女家庭购买首套住房，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭从40万元调整为50万元。
影响：降低多子女家庭购房资金压力，支持合理住房需求。
其他配套措施
市场+保障双体系住房供应：优化住房供应结构，兼顾市场化需求与保障性住房建设。
动态调整用地供应：根据市场需求灵活调整土地供应规模与节奏。
推动房地产融资：支持房企合理融资需求，稳定市场预期。
车位和住宅同步销售：规范车位销售行为，避免资源闲置。
新政利好作用
吸引新增人口：通过解除限购、降低购房门槛，吸引外地人口流入，增强城市人口吸附能力。
激活市场需求：改善家庭置换需求与外地置业需求双重释放，推动市场交易量回升。
政策节奏精准：选择“五一”黄金周前实施新政，借助节假日人流高峰提升政策传播效果，进一步刺激市场热度。
对西安的启示
市场现状：西安新房市场增长趋缓，2024年1-3月登记数据显示，84盘次中仅13个需摇号，“千人摇”盘次为零，网红盘登记量下跌；2023年人口增量8.23万人，较2017-2021年明显减少。
政策期待方向：
全面放开限购政策，降低购房资格限制。
取消摇号政策，简化购房流程。
放松落户政策，吸引人口流入。
降低公积金利率、上调公积金额度，减轻购房资金压力。
支持四代住宅产品或大面积赠送政策，提升居住品质。
