在北京买房需满足以下条件：
社保或个税要求
社保：需在京连续缴纳社会保险满5年，且不可补缴。若因换工作等原因导致社保断缴，即使仅断缴1个月，也需从断缴之日起重新计算连续缴纳年限。
个税：需在京连续缴纳5年个人所得税，与社保条件满足其一即可。个税完税证明可通过携带身份证到地税局自助打印机打印，当场可取。
公积金条件（非必须但建议满足）
需连续缴纳公积金满12个月，且未来持续缴纳。
公积金贷款金额与账户余额挂钩，贷款仅限北京市内使用。
使用公积金贷款可节省利息支出，但非购房必要条件。
经济能力要求
北京房价较高，购房需支付首付，并承担长期房贷压力。
需结合自身收入情况，合理选择房屋位置和面积，确保月供在可承受范围内。
年龄限制
若需贷款购房，购房人年龄需在18周岁以上、65周岁以下。
此要求基于完全民事行为能力及偿债能力评估，确保贷款人具备还款能力。
多套房认定规则
若在外地有购房记录（无论以个人或家庭为单位），均视为二套房，首付比例将提高。
二套房政策可能涉及更高首付比例、贷款利率上浮等限制。
补充说明：
总结：北京购房需满足社保/个税年限、经济能力、年龄等核心条件，同时需关注公积金使用、多套房认定等细节。购房前应全面评估自身条件，并留意政策动态，以确保顺利购房。
