徐高专家认为一二线城市房价大概率上涨，是基于保交楼推进后需求恢复的逻辑，但这一观点在广州等城市存在局限性，核心矛盾在于经济与收入问题未解决。具体分析如下：
保交楼将扭转需求低迷：随着保交楼政策逐步落实，购房者对开发商的信心会恢复，需求将回升。当市场回稳后，房价上涨尤其是一二线城市房价上涨将成为大概率事件。例如，过去因烂尾风险暂停购房的人群可能重新入市，推动需求增长。
建议有实际需求者出手：徐高认为，在需求恢复、房价上涨预期下，有实际住房需求的人群今年可以购房，避免未来成本增加。
广州购房需求减少与新房关系不大：广州作为一线城市，二手房市场庞大（如14万套挂牌二手房），若市场信心充足，即使新房交易低迷，二手房也能带动行情。但实际市场表现平淡，说明需求问题并非仅由新房信心不足导致。
经济与收入是核心矛盾：
就业环境差、收入不稳定：当前就业压力较大，许多人面临失业风险或收入下降，导致购房能力与意愿双降。例如，即使遇到性价比高的房源，购房者也可能因担心未来收入无法覆盖房贷而放弃购买。
收入问题未解决，保交楼作用有限：徐高提到的保交楼虽能提升新房信心，但广州新房本身已具备“国家队开发（收楼有保障）、核心地段、产品力强（如高实用率）、价格合理”等优势，却仍未能激活市场。这表明，仅解决新房交付问题不足以扭转需求低迷，关键在于提升居民收入水平。
徐高专家的观点基于保交楼推动需求恢复的逻辑，但在广州等城市，经济与收入问题才是制约楼市的核心因素。未来房价走势需观察保交楼进度与居民收入改善的协同效应，仅依赖单一政策难以实现市场全面复苏。
