关于农村耕地使用权买卖和能否建房问题

回答如下： 一、根据《土地法》、《土地承包法》的规定，对于村集体成员承担的耕地，只有使用权，没有所有权，更不能私自买卖，变更土地用途。如果这样做，就是违法行为。 二、买主无权用买卖的方法取得土地所有权，因此，买主用这块土地建房是违法的。 三、不能办理土地使用手续，必须退还耕地。 四、建房需要先办理规划手续，如果已建房，是不能补办手续的。 五、买卖土地的行为自始无效。