深圳核心区已经扩容。扩容后的深圳“都市核心区”是深圳“一核多心网络化”城市空间格局中的“一核”,是最重要的组成部分。具体扩容情况如下:


扩容目的:
产业升级和功能提升:促进扩容区域的产业升级和功能提升,优先承接福田、罗湖、南山的服务功能外溢,逐步疏解转移效益较低的传统加工制造等非核心功能,发展现代服务业和高端制造业。
空间缝合与品质提升:加速原二线关沿线地区的空间缝合,大力提升建设水平和空间品质,完善公共服务设施和基础设施。
发挥核心引擎功能:共同发挥具有强大区域辐射带动力的粤港澳大湾区核心引擎功能。
扩容影响:
地租变化:根据“地租梯度”理论,核心区扩容前后涉及地区的“地租”会经历一个拉平的过程,具体“拉平”的程度取决于这些地区上各种要素重新布局的情况。
区域发展差异:新晋核心区的“小圈”未来基本由与它最邻近的“大圈”决定,“大圈”能级高才能带动“小圈”,且新纳入核心区的部分实际建设受各区影响,发展可能存在差异。

相关规划变化:
不变的中心:龙岗中心、盐田中心、坪山中心、光明中心不变,它们分别是各行政区的准“核心区”,是“边缘的中心”,在实际建设中能获得更高权重和更优先的投资。
升级的中心:大鹏中心、宝安北中心、平湖中心升级上来;龙华中心往北挪了位置。但宝安北中心和平湖中心最多算“小圈”,龙华中心以行政力量推动能否成立尚不确定。
制约因素:宝安的新安、西乡和龙华的民治、龙华发展较顺畅;龙岗的坂田、布吉、吉华和南湾因“利益不一致”发展困难,若不破除行政藩篱,东部这块可能“纸上谈兵”,资源可能进一步往西部倾泻。
