疫情对全球经济造成了巨大冲击，日本银座也受到了影响。中国游客的消费行为变得更加理性，这反映了人们消费观念的转变。曾经，日本是世界第二大经济体，随着国际贸易的蓬勃发展，日本成为了亚洲人海外购物的热门目的地，尤其是东京银座，因其集中了众多百货公司、商场和时尚品牌，被誉为“购物天堂”，成为商家争夺的焦点。1. 银座退租现象的产生20世纪80年代，日本经济复苏，国际贸易迅速增长。那时，日本成为了亚洲人海外购物的首选，东京银座尤其受到青睐。然而，如今银座却遭遇了退租潮。以往，商家争相入驻，最昂贵的柜台租金一度达到每平米4万。但从去年12月份起，已有近22家店铺退租，还有百家百货店表示不再续租。据日本官方数据显示，截至2020年底，银座的商铺空置率达到了3.3%，并且空置率还可能进一步上升，租金下行压力加大，银座商业设施的平均租金已降至每平米不足4300元。2. 退租的原因疫情对全球经济造成了持续冲击，日本银座也无法避免。长期的疫情导致民众减少外出，商业设施停业或缩短营业时间，业绩大幅下滑。2020年，日本银座百货店的销售额同比下降了26%，仅为4.2万亿日元，创下了45年来的最低水平。与此同时，新兴购物中心提供了充足的地下停车空间，这是传统百货公司难以改进或新建的。因此，消费者更倾向于选择可达性更强的购物中心。3. 游客消费更加理性过去，中国游客曾因对日本马桶盖和电饭锅的盲目追求而引发抢购潮。但如今，消费者变得更加理性，对国产品牌更加信任，不再盲目跟风。赴日旅游更多是为了休闲放松，消费行为变得更加理性。购买数量的减少也是导致日本银座销量下降的原因之一。银座的衰退有其特定的文化背景和特征，疫情和消费观念的转变都是影响因素。
