李嘉诚家族通过长实集团释放积极买入房地产信号，李泽钜称当前买房买地时机比3年前更稳妥，集团手握438亿港元现金，财务稳健，计划逆周期投资。
利率走势明确：当前利率下跌可能性较高，而3年前利率上升风险较大，市场风险降低。
地价接近底部：地价已跌至接近政府成本价，进一步下跌空间有限，而前几年地价处于高位。
市场情绪低迷：当市场普遍看淡、利率高企时，资产价格往往接近底部，此时入场风险更低。
历史经验支撑：长实集团一贯奉行“市价或低于市价卖楼促进销售”，并在市况明朗时积极买地，2022年已完成数宗交易。
财务实力支撑投资长实集团凭借稳健财务状况为逆周期投资提供保障：
现金储备充足：截至2023年6月底，银行结存及定期存款约438亿港元，1年内到期借款仅约92亿港元，流动性压力极小。
债务结构健康：未动用银行贷款额度充足，资金流动性持续稳健，足以应对承约及流动资本需求。
抗风险资产组合：集团拥有跨地域、多元化的优质资产，包括投资物业、酒店及服务套房等，可提供稳定经常性收入。
业务表现与市场布局尽管全球经济复苏承压，长实集团仍通过灵活策略保持韧性：
物业销售下滑但结构优化：
2023年上半年物业销售收入约82.46亿港元，同比下跌59.57%，主要因香港及内地市场整体挑战加剧。
销售业绩来自香港名日?九肚山、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下等项目，香港、内地、海外业绩贡献占比分别为52.34%、42.95%、4.71%。
租赁业务短期承压但长期向好：
物业租赁收入27.86亿港元，同比微降4.56%，受市场放缓影响。
中环长江集团中心二期将于年底落成，长期经常性租金收入将扩大投资物业组合，提升资产价值。
酒店业务企稳回升：
实现收入19.41亿港元，同比增长27.11%，入住率升至75%，虽未恢复至疫情前水平，但已稳定复苏。
土地储备与收并购动态长实集团通过逆周期投资持续扩大土地储备：
新增土地储备：过去两年在港积极拿地，新增四幅政府地皮、两个重建发展项目，均用于商住开发。
现有土地储备：截至2023年6月底，可开发土地储备约7600万平方呎（约706万平方米），其中香港、内地、海外分别占800万、6400万、400万平方呎。
收并购标的：对香港顶豪项目凯玥的债权表示兴趣。该项目由龙光集团、合景泰富开发，市场估算可实现300亿港元销售额，长实集团为潜在贷款权益买家之一。
对香港经济的长期信心李泽钜强调，香港房地产业与经济共存共荣，尽管短期内可能面临挑战，但凭借以下优势可推进持续复苏：
中央支持：香港作为连接内地与世界的重要枢纽，政策红利持续释放。
核心竞争力：国际金融、贸易、航运及创新科技中心的地位稳固，竞争力突出。
历史韧性：香港多次经历风暴后均能克服，当前市场调整期亦将过去。
总结：李嘉诚家族通过长实集团展现逆周期投资决心，依托财务稳健性、明确的市场判断及多元化布局，计划在利率下行、地价触底的窗口期扩大房地产投入，同时看好香港经济长期前景，认为当前是买入优质资产的良机。
