网传上海“房叔”抛售93套房套现4.5亿的消息不属实，实际为世茂集团下属公司协议收购的110套房源分批出售，与个人抛售及房地产税试点无关。以下是详细情况：
出售原因与时机选择世茂集团相关人士表示，收购时因价格高于周边市场价，需与居民多次沟通，导致销售推迟至今。此次出售与资金链问题无关，也与房地产税试点毫无关联，仅因时机成熟后分批推向市场。
房源销售情况与市场反响10月15日，浦城小区开盘销售，现场挤满中介和看房客。房源为1993年建成的“老破小”，无电梯、户型过时、停车位不足，但因以下优势被抢购：
价格优势：销售均价8.5万元/平方米（7.9万-9.3万/平方米），挂牌价最高突破10万/平方米，一街之隔豪宅售价达15万/平方米。总价350万可购一房一厅，400万能买两室一厅，且免收二手中介费。
地理位置：位于陆家嘴腹地，距东方明珠约2公里，临江而建，周边配套完善。
投资预期：部分购房者认为未来可能拆迁，或因租金回报率高（40多平月租金五六千）而入手。
开盘首日，41-49平方米小户型售罄，次日64-72平方米户型也全部售罄。
建筑老化：外立面陈旧，户型不合理。
配套不足：停车困难，绿化一般。
历史问题：2008年世茂总部大楼建设时，因高楼遮挡居民采光，引发纠纷。后经政府协调，世茂协议收购110套房源，并约定在小区一侧建设中学以隔绝影响。但因部分居民未搬迁，项目改造停滞，成为历史遗留问题。
总结：网传“房叔抛售”实为世茂集团因历史问题收购的房源分批出售，与个人无关，亦非因房地产税或资金链问题。房源因价格、地段优势被抢购，但小区本身存在老化、配套不足等问题。购房者需理性看待投资预期，避免盲目跟风。
