经济适用房转商品房需先满足住满5年的条件，之后按以下流程办理：
排队等待窗口叫号，进行网签操作。
可提前到窗口领取《存量房买卖合同信息表》，填写好相关信息，以节省网签时间。
《个人销售已购住房涉税申报核定表》：用于申报核定应缴纳的契税金额。
《5年以上家庭少有生活用房证明》：证明该经济适用房为家庭唯一住房且满5年，符合免税或减税条件（若不符合条件需按标准缴税）。
这两份表格是后续缴纳契税的必备材料。
携带填写好的表格及相关材料（如身份证、房产证等），到税务窗口缴纳契税。
缴纳完成后，领取契税票，作为已完税的凭证。
经济适用房的土地性质为划拨，转为商品房需补交土地出让金。
土地出让金金额通常按房屋所在区域的地价标准计算，具体以当地政策为准。
缴纳完成后，保留好相关凭证。
持登记过户号排队等待办理过户手续。
需准备材料包括：身份证、房产证、契税票、土地出让金凭证、网签合同等。
轮到号后，到指定窗口办理过户登记。
工作人员会核对材料并录入信息，完成产权转移登记。
过户登记完成后，通常需等待10个工作日。
由买方携带身份证到指定地点领取新的商品房房产证，此时房屋性质正式变更为商品房。
注意事项：
