北京地区已有部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且多家银行明确可办理“接力贷”，子女作为共同借款人一起承担还贷责任。具体说明如下：
部分银行放宽借款人可贷“年龄+期限”：
一家股份制银行个贷经理表示，目前行内规定的最高贷款年限为25年，二套房最长可贷至85周岁。但“可贷至85周岁”并非简单等同于借款人85岁还能借款，而是指借款人还完贷款的年龄不能超过85周岁。例如，若借款人年龄为80岁，那么可贷的最高贷款年限仅为5年。
另一家股份制银行客户经理介绍称，该行首套房借款人可贷“年龄+期限”为80周岁，二套房借款人可贷“年龄+期限”为85周岁。不过，具体还需要审核用户的资质，目前该行可操作的借款人年龄最大为74周岁。
一家城商行客户经理表示，该行将首套房、二套房贷借款人年龄进行放宽，之前可贷“年龄+期限”最高不超过70周岁，现在为最高不超过80周岁。不过该人士也坦言，一般不建议年龄较大的用户借款，若借款人年龄为79周岁，审批后只能贷一年，没有意义。
多家银行明确可办“接力贷”：
“接力贷”是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。其优点在于子女可以通过父母的名义获得首套房购房资质。
银行个贷经理提醒称，有的老人名下没有房也没有贷款记录，儿女用老人资质买房，想占取首套房资格，银行考虑到此类客户的需求，可以以“接力贷”名义购房，但必须要求子女和老人为共借人，由子女进行还款。不过，有的银行要求必须是独生子女才可以申请，这是考虑到若父母过世可能存在房屋产权纠纷问题，还款或受到影响。
多家股份制银行客户经理直言，若老人名下无贷款记录、无房产、无公积金贷款可以做“接力贷”，老人为主借款人，需要年轻人共同还贷。
“接力贷”政策合规性：
关于“接力贷”政策是否合规，目前未有条款明确规定。不过，从接近监管人士处获悉，“接力贷”这种形式，现行监管规定没有明令禁止。
金融行业资深研究者表示，“接力贷”需两方面看，一方面在政策放松可能被子女的房产投资投机需求利用，以规避限购、限贷政策；另一方面是家庭的合理购房需求，但子女的购房资金有限，父母可以“接力贷”方式减轻子女还款压力。不过，“接力贷”中父母作为借款人，对此要慎重评估，量力而行，不进行投资投机，避免影响晚年的健康生活。
北京地区房贷市场其他情况：
当前，北京地区房贷市场利率仍执行首套房贷利率4.85%（即5年期以上贷款市场报价利率（LPR）+55个基点）、二套房贷利率5.35%（即5年期以上LPR+105个基点）这一标准。
相较2022年的房贷额度“库存”规模不一、放款时间较慢，2023年开年银行房贷按揭额度较为充足，放款时间也有所提速。一位银行人士表示，现在首套房贷款利率为4.85%、二套房贷款利率为5.35%，北京所有银行都是一样的，根据LPR加点制定，LPR利率上涨房贷利率上涨，LPR下调房贷利率也跟着下调，房贷额度一直有，资料齐全后大概一周左右放款。另一位银行人士也表示，现在还贷的人多了，额度充足，资料齐全后，3-5个工作日就可以批款。
未来，北京地区购房政策是否还有松绑的可能？有观点认为，疫情防控政策调整之后北京的市场恢复较快，且作为一线城市，政策较为坚挺，短期放宽的可能性不大。不过，也有观点指出，支持房地产市场平稳发展已成为2023年的房产政策和市场共识，近期房贷政策中对借款人年龄的放松，对满足购房人的合理购房要求，激活房产市场有所助益，北京房贷市场仍有保持宽松的可能。
