深圳房价近期确实出现了全市普跌现象，部分区域房价甚至跌回数年前水平。具体表现如下：
整体成交均价下跌：近期深圳二手住宅成交均价为5.9万/㎡，对比6月下跌3%，标志着深圳房价正式迈入“5字头”。而上一次深圳房子均价在5字头，还是在十年前的2015年。
多区域房价下跌：
2024上半年深圳共有7个区二手成交价跌破6万/㎡，分别为罗湖、龙华、龙岗、盐田、光明、坪山、大鹏，宝安则恰好在6万/㎡。
福田、南山、宝安、龙华、龙岗这些区域，大多数房价都跌回了2019年，甚至有一些跌回了8年前的2016年。
不同类型房产跌幅差异：
刚需入门类（400万以下总价）：跌幅最大，龙岗龙珠花园一期2019年成交均价在3万上下，2021年成交均价在4.5万上下，最高单价5万上下，近期成交价大多数单价都在3万以下，跌回了8年前的2016年，且目前依旧跌跌不休。
刚需改善类（400 - 600万总价）：宝安桃源盛景园2019年成交均价在5万上下，2021年成交均价在7万上下，最高单价8万上下，近期成交价回到5万上下，甚至大多数单价都在5万以下，跌回了5年前的2019年。
置换入门及改善类（600 - 800万总价）：龙华莱蒙水榭春天五期2019年成交均价在8万上下，2021年成交均价在10万上下，最高单价14万上下，近期成交价大多数单价都在8万以下，跌回了5年前的2019年。
豪宅类（2000万以上总价）：跌幅最小，回到了2021年的水平。例如南山香山里花园三期2019年成交均价在10万上下，2021年成交均价在13万上下，最高单价17万上下，近期成交价回到13万上下，不过有一些户型已经和高峰成交差不多了。
代表性小区成交情况：
福田梅林一村：2019年成交均价在7万上下，2021年成交均价在9万上下，最高单价11万上下，近期成交价回到6 - 7万上下，福田500 - 700万总价区间成交最好的小区，代表核心区刚需改善类型房价出现下跌，跌回5年前的2019年。
南山香山里花园（以三期为例）：南山2000万总价以上成交最好的小区，代表核心区豪宅类型房价出现下跌，跌回3年前的2021年。
宝安桃源居（以桃源盛景园为例）：宝安400 - 600万总价区间成交最好的小区，代表刚需改善类型房价出现下跌，跌回5年前的2019年。
龙华莱蒙水榭春天（以五期为例）：龙华600 - 800万总价以下成交最好的小区，代表置换入门及改善类型房价出现下跌，跌回5年前的2019年。
龙岗龙珠花园（以一期为例）：龙岗400万总价以下成交最好的小区，代表刚需入门类型房价出现下跌，跌回8年前的2016年。
结论：
深圳这轮房价跌幅是全市普跌，无一幸免，无论豪宅还是刚需房产都受到影响。
当房价回暖时，豪宅最先复苏，当房价下跌时，豪宅跌幅最少。
