4月房地产数据显示，一二线城市租金下降、房价上涨，三四线城市房价与租金齐跌，整体呈现区域分化特征。
房企线下销售重启，积压购房需求集中释放；
部分地区出台人才新政，刺激购房需求；
4月上半月出现“捂盘惜售”等炒作行为，推动价格上行。
4月复工复产初期，城市人口流入低于往年同期；
预计5月大面积复工后，租金有望止跌回升。
一线城市4月指数环比上涨1.5%，涨速较快；
二线城市指数上涨0.3%，市场相对平稳。
长三角核心指数4月上涨0.78%；
京津冀核心指数上涨0.67%；
粤港澳大湾区指数上涨0.55%。
天价房源被下架，抑制投机炒作；
“房住不炒”定位不变，房价预计保持平稳。
4月房地产数据呈现“核心城市热、三四线冷”的格局，一二线城市房价受需求释放和政策刺激影响上涨，但租金因人口流动减少而下降；三四线城市则面临房价与租金双跌压力。区域上，南方经济活跃地区复苏更快，北方及东北地区仍需政策支持。未来市场走势需关注管控措施落实及下半年需求变化。
