部分县城房价涨到三四万，主要是由民营经济发达、土拍市场发烫、地理位置优越以及炒房因素等共同作用的结果。具体如下：
江浙一带民营经济长期以来得到充足发展，企业众多，从事商业活动的人也多，累积了大量财富，形成强大购买力，支撑起房价。例如浙江，县域经济形成规模，有相对完整产业链，义乌是小商品集散地、永康五金闻名、慈溪小家电畅销全国、东阳有红木产业和影视基地等。
福建虽没有一线大都市，但富有，2020年人均GDP达到110506元，超出浙江、广东，排在全国第四，这也为当地房价提供了经济支撑。
地产圈有“中期看土地”的说法，土拍价格越高，商品房价格也需与其匹配。土拍价格推动房价，房价又带动土拍价格，形成循环。
例如今年3月，江苏昆山一块土地挂牌出让，楼面价大约每平方米10402元，建成后的商品房价格必然较高。
若县城自身没有强势县域经济和发达民营经济，离大城市近也能助推房价，吸引大城市外溢的购买力。
海南陵水紧挨三亚，尤其是接近亚龙湾的楼盘，会参考三亚楼市定价，且陵水多年没有新增住宅供地，几乎没有存量房，导致均价达到三万四。
河北三河的燕郊紧挨北京，接收了大量北京外溢购买力，3月份三河房价排到第13。
相比大城市，县城楼市调控相对缺失，在一些县城，抢购新房助推了房价上涨预期，背后有开发商与炒房客的身影。
不过，县城楼市调控短板将逐渐补上，如4月20日，浙江江山发布12条措施，包括优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等，浙江的义乌、开化、永康等也都出台了收紧楼市的政策。
