REITs即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是一种通过发行收益凭证汇集投资者资金、由专门机构进行不动产投资管理并将综合收益按比例分配的信托基金，本质是将成熟不动产资产证券化，使投资者间接持有不动产权益。其投资优势如下：
资产类型丰富：REITs所投资的不动产资产类型多样，涵盖商业地产如购物中心、写字楼、公寓，以及基础设施如高速公路、通信设施、能源供应设施等。不同类型的不动产在经济周期中的表现各异，例如在经济繁荣期，商业地产可能因商业活动活跃而租金上涨；而在经济衰退期，基础设施类不动产如能源供应设施可能因需求相对稳定而保持较好的收益。通过投资多种类型的不动产，可以降低单一资产波动对投资组合的影响。
地域分布广泛：REITs投资的不动产地域分布广泛，可能涉及不同城市甚至不同国家。不同地区的经济发展水平、政策环境等因素存在差异，这会导致不动产市场表现不同。例如，一线城市的商业地产可能因人口密集、消费能力强而具有较高的租金水平和增值潜力；而二三线城市的基础设施建设可能处于快速发展阶段，相关不动产也有较好的投资机会。通过投资不同地域的不动产，可以降低单一市场风险，实现投资组合的多元化。
