2012年商业房贷利率如下：
六个月以内（含六个月）：利率为5.85%。这意味着，如果您选择在此期限内贷款购房，您需要按照5.85%的年利率支付利息。
六个月至一年（含一年）：利率为6.31%。对于计划在一年或更短时间内偿还贷款的购房者，适用的年利率为6.31%。
一至三年（含三年）：利率为6.40%。如果您计划在三年或更短时间内还清贷款，那么您需要按照6.40%的年利率支付利息。
三至五年（含五年）：利率为6.65%。对于选择在三至五年内偿还贷款的购房者，适用的年利率为6.65%。
五年以上：利率为6.80%。这是针对五年以上贷款期限的购房者设定的年利率，也是当时商业房贷中最长的贷款期限所对应的利率。
重要提示：
上述利率为基准利率，各地银行在实际执行时可能会有所浮动。因此，具体贷款利率还需根据当地银行政策及借款人信用状况等因素确定。
房贷利率并非固定不变，而是会根据市场情况和政策调整而变动。因此，在申请贷款时，请务必咨询当地银行以获取最新、最准确的利率信息。
