一个完整的二手房交易通常需要签订三份主要合同，具体如下：
明确中介提供的服务内容、交易流程、收费标准等，避免后续纠纷。
锁定中介费议价权，防止找到理想房源后因中介费问题陷入被动。
不要未签协议就跟业务员四处看房，否则找到理想房源后对中介费可能失去议价权。
用心了解中介门店，感受其服务理念是否正确、合同文本倾向性、交易流程专业性、收费合理性、是否存在违规操作及被投诉情况等。
卖家挂牌时也可明确中介费支付方式和比例。
锁定房源，明确《上海市房地产买卖合同》主要条款。
预防客户反悔，保障中介收取中介费。
房屋价格（网签价 + 装修补偿款）、付款方式。
时间节点：网签时间、过户时间、交房时间、卖方解抵押时间、买方贷款申请及审批放款时间、户口迁出时间。
房屋交付标准。
违约责任（非常重要但常被忽略，中介合同一般写得不够完善）。
此阶段信息有限，若后续了解更多信息后决定不买，愿意承担定金罚则即可。
不同中介版本合同性质不同，有时看似定金协议，内容中藏几句话或几个字就可能变成买卖合同，合同性质不同，出事儿时解决方案也不同，签约前可找专业人士判断合同性质及自身权利。
填写时注意几个时间节点，把握做到如期履约。
补充条款一：
往往用来约定双方的违约责任。正文中的违约金格式文本过于简单，未考虑违约后维权可能面临的问题，建议根据双方情况详细约定，约定得好打官司可能“赚”，约定不好打官司就是“亏”。
附件部分：
附件一和附件二一般可忽略，除非房屋内家具家电、软装硬装价值特别高，需特别处理。
附件三：非常重要，是一张白纸可自由约定，不要听信中介“都是格式合同，不能改”的说法。
小结：三个阶段的三份合同，分别对应三个法律关系。
