上海豪宅市场近期出现价格回调，挂牌量增加，成交低迷，呈现“遍地冒笋”现象，市场处于降温阶段且价格尚未触底。
作为上海入门豪宅，是区分中产改善次新和上海豪宅的分界线，亚洲最高小区，由第一太平戴维斯物业管理，房子面积大、总价高。
疫情解封后挂牌量急剧增加，2022年10月28日挂牌房源突破200套，但平均每月二手房成交仅个位数，10月份仅成交4套。
大规模调价：李佳琦同款小区云锦东方，以及陆家嘴壹号院、滨江凯旋门、绿城黄浦湾等，业主大规模调价，下调幅度300万 - 800万不等。
挂牌量上升：绿城黄浦湾挂牌量突破50套，而2021年下半年和今年年初在售房源可能只有个位数，好位置和楼层的房源曾被秒杀；徐汇滨江的尚海湾豪庭情况类似。
降价成交难：万科翡翠滨江一套310㎡的房源，自9月行情平淡后多次降价，幅度高达15%以上，不到两个月累计降价800万元，折合单价约15.8万/㎡，虽价格“很笋”但无客户出价，后续价格可能持续走低。
今年疫情后，上海豪宅迎来一波行情，主要是积压需求短时间释放，加上互联网自媒体宣扬豪宅居家隔离优势，导致部分客户为溢价买单，还有一些其他因素造成豪宅价格短时间内快速上涨，形成巨大泡沫，近期价格回调是正常回归。
市区老洋房和新式里弄价格快速回调，与涉外高管大规模回国有关。疫情应对对工作影响大，部分外国高管选择回国（或出国），造成挂牌房源数量增加，高端租赁持续走低。
只要疫情不解决，大家对后续经济情况看法不乐观，部分人丧失信心，主要购买力受到限制，处于观望状态，导致豪宅市场惨淡。
