广州于2024年9月30日0:00起全面取消住房限购政策，成为首个全面解限的一线城市。
政策调整的背景与过程广州此前已逐步放宽限购政策：
2023年，广州放开黄埔、番禺、花都、从化、增城五区及全市120平方米以上户型的限购；
2024年9月，南沙区官宣全区购买商品住房不再审核购房资格；
2024年9月29日，广州进一步取消越秀、海珠、荔湾、天河、白云等核心区域的限购，实现全面解限。此次调整早有预期，此前机构曾预测广州或率先全面放开限购，因其房地产市场调整压力较大，需通过政策刺激需求。
政策调整的市场影响
释放购房需求：全面取消限购后，此前因资格受限的潜在购房者（如非户籍人群、多套房家庭）可入市，短期内可能带动成交量回升。
吸引资金流入：叠加美联储降息等国际金融环境变化，市场资金寻求避险通道，广州作为一线城市，其房地产资产可能成为资金配置的重点方向。
区域分化或加剧：核心区域（如越秀、天河）因配套成熟、资源集中，可能更受购房者青睐；而外围区域（如增城、从化）需依赖价格优势吸引需求。
长期影响待观察：政策效果需结合信贷、税收等配套措施综合评估，若市场信心不足，仅取消限购可能难以扭转长期趋势。
生效时间：2024年9月30日0:00起施行，此前政策与新通知不一致的，以新通知为准。
覆盖范围：全市所有区域（包括此前限购的核心五区）及所有户型（不再区分120平方米以下或以上）。
购房资格：无论户籍、家庭结构或购房套数，均无需审核资格，直接具备购房权利。
此次政策调整是广州因应市场变化、落实“房住不炒”与“稳市场”双重目标的重要举措，其效果需持续关注后续市场反应及政策配套情况。
